Quelles sont les actions de la succession ?

Souvent, l’auteur du Deed for Real Estate or Housing Trade examine qui sera répertorié comme vendeur lorsque le propriétaire ou le propriétaire de l’appartement est décédé et que la propriété est la propriété. Des difficultés particulières d’interprétation sont causées par les legs, par exemple, lorsque même les actionnaires de la succession n’ont pas vraiment une idée du résultat de la division de leur nid que le défunt membre de la famille souhaite par son testament.

Du point de vue de l’agent immobilier, il faut se rappeler que ce n’est ni l’obligation ni le droit du courtier de déchiffrer le testament. En fin de compte, il est nécessaire d’exhorter les actionnaires à déposer une action d’interprétation du testament afin de déterminer les bons propriétaires de droits de la succession. Dans la plupart des cas, cependant, il n’est pas nécessaire d’aller aussi loin ; la maison de courtage survivra selon les règles qui seront abordées ci-dessous.

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Hériter dans la mort, ses droits de propriété ne peuvent pas éteindre ou disparaître conceptuellement. Les droits de propriété doivent avoir un sujet à chaque instant, c’est-à-dire que la propriété doit avoir un propriétaire. Les biens de la personne décédée sont transmis aux héritiers et aux légueurs du défunt conformément à l’arc de succession (PK 5.2.1965/40). Toutefois, les héritiers et les legs éventuels du défunt ne peuvent pas immédiatement acquérir la propriété de la succession, par exemple, d’un certain montant. Par exemple, un associé d’une succession ne peut pas recevoir de cri de droit avant la division de l’héritage d’un bien appartenant à une partie de la succession correspondant à son héritage. Les actionnaires, en revanche, contrôlent collectivement les biens de la succession, en tant que succession. Un tel nid n’est pas une entité juridique mais un consortium temporaire de personnes de ses actionnaires.

Dans le cadre de l’arc de succession, les actionnaires doivent (à moins qu’une administration spéciale des biens immobiliers ne soit organisée) gérer collectivement les biens du nid. Les partenaires représentent ensemble la troisième personne du domaine. contre et portant et similaires en ce qui concerne les questions relatives au nid (PK 18:2). L’administration de la succession exige donc l’unanimité des actionnaires sur toute décision. Si cela n’est pas possible, chaque actionnaire peut demander au tribunal d’ordonner un administrateur.

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Lorsque la succession est sous l’administration de l’administrateur, il prend seul les décisions concernant les questions du nid. La succession cesse normalement de diviser les patrimoines, mais elle peut également être maintenue indivise si les actionnaires le souhaitent pendant de très longues périodes. Parfois, une division partielle de l’héritage peut également être effectuée. C’est alors que la relation de cogestion se poursuit, mais certains actifs sont remis à l’un ou à l’autre des actionnaires du nid.

Veuillez consulter les services juridiques liés au sujet de l’article à ce sujet. Actionnaires de la succession

Si le bien à vendre est au nom du défunt, la succession de la personne est donc inscrite en tant que vendeur du bien. Par la suite, le document répertorie les actionnaires de la succession. Les actionnaires de la succession sont les héritiers de la personne, le conjoint survivant jusqu’à la présentation de la stratification, l’ancien conjoint survivant si la stratification n’a pas été livrée et le bénéficiaire éventuel ou les destinataires éventuels de l’acte postal général. Dans son testament, l’héritier ne peut exclure le statut d’actionnaire fondé sur la loi.

Tous les actionnaires de la succession doivent signer l’acte. Il est important de noter que la veuve appartient généralement à la succession. Il est parfois erroné de penser que puisque la propriété à vendre est uniquement au nom du défunt, la veuve n’aurait pas le droit de participer à la prise de décisions concernant cette propriété. Ce n’est cependant pas le cas. D’autre part, il convient de noter que si la veuve est propriétaire seule du bien, elle peut le vendre sans la contribution des autres actionnaires de la succession.

Toutefois, si le bien est destiné à être utilisé comme maison partagée pour les conjoints, il est nécessaire de négocier la succession des actionnaires. consentement à la suite des dispositions de limitation de la loi sur le mariage. Souvent, la propriété était autrefois achetée au nom de la veuve et du défunt. Dans ce cas, la veuve est la vendeuse de biens sur l’acte à deux titres : elle vend des biens qu’elle possède elle-même, ainsi que des biens appartenant à la succession en tant que partenaire de la succession.

Héritiers

Les actionnaires de la succession sont, comme indiqué ci-dessus, les héritiers du défunt. Héritier fait référence à ceux qui ont droit à l’héritage, déterminés par les figures 2-4 de l’arc de succession. Les partenaires sont donc les héritiers principaux et les héritiers secondaires, c’est-à-dire les héritiers adoptifs. L’héritage est principalement reçu par les héritiers du sein. Si l’un des enfants de l’héritage est décédé, les descendants de l’enfant seront à sa place. Si le défunt n’a pas été laissé avec les héritiers du sein, l’héritage de son père et de sa mère, chaque moitié. Au lieu du parent décédé, viennent les frères et sœurs du défunt. Ses demi-frères et demi-sœurs ont également hérité.

Si le défunt ne part pas les héritiers susmentionnés vont à la propriété des grands-parents. Quand le grand-parent est-il mort va sa part à son héritier du sein, à savoir l’oncle et les tantes du défunt. Le statut d’héritier des enfants Otto est déterminé par la question de la prétendue adoption faible en vertu de la législation sur les enfants adoptés ou de l’adoption forte en vertu de la nouvelle loi sur les enfants Otto. Dans une adoption forte, la position d’un enfant adopté équivaut, en droit des successions, entièrement à celle de son propre enfant. En cas d’adoption faible, le droit de succession aux parents biologiques et à la lignée est préservé, mais en ce qui concerne les parents adoptants, la position diffère légèrement de celle des autres héritiers (chapitre Héritage Arc 4).

Si l’héritier à hériter a été marié à sa mort et n’avait pas d’héritiers de la poitrine, hérite de la veuve du défunt. Il est important de noter que la veuve n’hérite d’aucune partie des biens du défunt si le défunt est laissé avec des héritiers du sein.

Bien sûr, la veuve a le plus souvent un droit matrimonial sur les biens du défunt (et sur cette base, elle est également associé dans la succession), mais la veuve héritière n’est pas dans ce cas. La veuve est l’unique partenaire de la succession du défunt (dans le cas où le défunt ne sera plus laissé) et elle sera autorisée à ordonner la vente de la propriété seule. Lorsque la veuve meurt en temps voulu, les héritiers secondaires du défunt, c’est-à-dire le plus souvent frères et sœurs, sont copropriétaires de la succession de la veuve.

Si l’héritier dispose de son héritage, il conservera malgré cela son poste d’associé dans la succession. Le destinataire de la part d’héritage ne devient pas propriétaire du nid.

Au lieu de cela, la renonciation à l’héritage, qui se produit sans conditions ni remboursement de la renonciation, entraîne également la perte du statut d’associé. Au lieu de cela, la future apostasie propre par la loi sera déterminée par des revenus disparates. Il est encore nécessaire de distinguer des situations ci-dessus qu’une part des biens appartenant à la propriété, par exemple l’immobilier, fait l’objet de la cession. À cet égard, il convient de noter qu’aucun nid l’actionnaire n’a pas de part différée de la propriété appartenant au nid avant l’héritage. Le transfert peut avoir des répercussions sur les relations juridiques entre le donateur et le donateur, mais l’extradition ne peut être accordée à un cri de droit avant la distribution finale de l’héritage.

Les récipiendaires du testament

Si l’héritier donne à une personne dans son testament le droit à un résidu entier, à une quantité ou à un excédent après que les autres prestations ont été payées et gérées pour la première fois, l’acte postérieur est désigné comme testament général.

Le récipiendaire du Testament général est associé dans la succession et, comme les héritiers, participe à l’administration de la succession et, par exemple, à la vente de biens immobiliers. Si un testament a donné un certain montant d’argent, un droit ou un avantage à une entité quelconque, le testament est appelé post-acte spécial. Le bénéficiaire d’un tel testament n’est pas en position de partenaire dans la succession.

Parfois, une maison de courtage se trouve dans une situation où les actionnaires sont désaccord sur la façon dont la volonté doit être interprétée. Par exemple, le libellé du testament ne permet pas de déduire s’il est destiné à un test général ou spécial. En vertu de l’arc 18 : 1 .2, l’héritier et le bénéficiaire de l’après-acte général sont considérés comme associés dans la succession même lorsque leurs droits sont contestés.

« L’héritier et le bénéficiaire de l’après-acte général sont considérés comme des partenaires même lorsque leurs droits sont contestés. »

(Section 1, paragraphe 2, du chapitre 18 de l’Arc des successions)

Si la propriété commence à être vendue dans une situation où il existe des ambiguïtés dans le statut de partenaire des parties concernées, les parties contestées devraient également être cotées en tant qu’actionnaires de la succession et, par là, en tant que vendeurs dans l’acte.

Comment vérifier le partenaire de la succession ?

Dans le cas des héritiers, la société de personnes de la succession survit au pedigree ininterrompu du défunt, ainsi qu’aux certificats officiels des héritiers. Généalogie doit être acquis jusqu’au moment du décès à partir du moment où une personne a atteint l’âge de 15 ans. Si l’un des associés de la succession est décédé, une annulation et un pedigree doivent également être obtenus pour sa part.

Les travaux de compensation peuvent s’avérer être une mesure très longue et longue, et il vaut la peine de laisser de côté beaucoup de temps, au moins lorsque le domaine comprend plus de personnes. En ce qui concerne les certificats officiels, il convient de noter que les données provenant de certificats de plus de 3 mois ne peuvent plus être fiables. Si le certificat officiel a plus de 3 mois, en règle générale, un nouveau certificat doit être obtenu.

Il sera plus facile de connaître les actionnaires du nid s’il existe un carnet d’annulation avec l’entrée du registre de la liste des actionnaires confirmés. Dans ce cas, la maison de courtage peut s’appuyer sur la liste des actionnaires de ce carnet d’annulation, et aucun pedigree ni certificat officiel distinct n’est requis. Pour l’immobilier, il est conseillé de demander à la succession de présenter une demande à une loi de clarification, mais il ne s’agit pas d’une condition nécessaire au commerce du bien.

Dans le cas des appartements, il convient de noter à nouveau si le délégué a fait des inscriptions sur la liste des actionnaires et sur la base de ces entrées. Si le délégué a inscrit les actionnaires de la succession, cela peut faciliter le travail de règlement de la maison de courtage. Toutefois, les inscriptions faites par le gérant de la succession ne sont pas invoquées et la maison de courtage doit donc toujours effectuer séparément les travaux de compensation susmentionnés sur les actionnaires de la succession.

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